Плавучі будинки. Як збудувати будинок на воді. Невеликий екскурс в історію

Будинок на воді зазвичай зводять біля берега. Якщо ж передбачається будівництво такого незвичайного будинку в межах міста, то майбутньому домовласнику неодмінно знадобиться укладання договору на оренду ділянки. Після отримання необхідних дозволів можна сміливо розгортати будівництво дебаркадера. Зараз ми спробуємо розібратися, як збудувати будинок на воді, оскільки це далеко не проста справа.

Проект є дуже важливим моментом будівництва. Необхідно правильно виконати всі попередні розрахунки щодо розмірів та вантажопідйомності споруди, оскільки будинок повинен бути безпечним житлом для мешканців і в жодному разі не перешкодою для суден та інших плавучих засобів. До розробки проекту, крім архітектора, слід залучити спеціаліста Управління судноплавства, оскільки саме дане Управління веде суворий контроль процесу будівництва дебаркадера.

Фундамент

Фундамент у разі буде поняттям умовним. Плавучий будинок, як правило, встановлюють на понтон. Понтон є якоюсь плавучою платформою, виготовленою зі сталі, пластику, дерева або залізобетону. Модульні пластикові понтони часто використовують як причал або для легкої споруди невеликих розмірів, наприклад, альтанки.

Інженерні мережі

До початку будівництва, після розробки проекту, слід провести необхідні міські комунікаційні інженерні мережі такі, як система каналізації, трубопровід для води, електрика та інші.

Якщо будинок, що будується, буде розташований на відстані від міської електромережі, то цілком може виручити автономне енергозабезпечення (дизельний генератор, енергія вітру, сонячна енергія). Встановлені вітряки та геліоколектори здатні усунути проблеми з електрикою, а останні до того ж допоможуть вирішити питання з гарячою водою.

Забезпечувати дебаркадер водою можна із пробуреної свердловини, що знаходиться неподалік будинку на березі, тоді вам доведеться звернутися до Управління з охорони навколишнього середовища за спеціальним дозволом. Ця проблема також чудово вирішується за допомогою бортової системи огорожі, очищення та подачі води безпосередньо з водойми.

З каналізацією справи трохи складніше. Крім підключення будинку до каналізаційного колектора, що знаходиться на березі, ще можна додатково встановити цистерну для накопичення та зберігання стічних вод або підключитися до берегової зливової системи каналізації. Як варіант, можливе підключення дебаркадера до системи очищення та знезараження стоків з подальшим зрошенням прилеглої території або скиданням у водойму. Добре очищена стічна вода використовується для поливу рослин, а потрапляючи у водойму, біологічно очищена та збагачена киснем вода чудово посприяє природному процесу доочищення водойми.

Система біологічного очищення має один істотний недолік – це дорогий варіант, зате екологічно чистий і найбільш економічний.

Як технічну можна використовувати воду з:

• берегової свердловини;
• міської системи;
• водоймища (за умови наявності фільтрів).

Для створення всіх інженерних систем будинку на воді знадобиться серйозний професійний підхід.

Будівництво

Повністю обладнаний та безпечний для проживання будинок на воді здатні побудувати лише професійні будівельні компанії, які мають спеціальну ліцензію.

Саме будинок на вже готовому фундаменті може бути побудований з дерева або з легкої металевої конструкції (бажано оцинкованої).

Для оздоблення фасаду використовуються різноманітні будівельні матеріали:

• штучний камінь;
• дерево;
• сайдинг (вініловий, дерев'яний, сталевий).

На всі будівельні матеріали мають бути сертифікати.

Якщо передбачається будівництво дерев'яного будинку, то деревину потрібно обов'язково обробити антипіреном та антисептиком.

Щоб будинок не хилило від поривів вітру, ще на стадії його проектування дуже важливо виконати розрахунки посилення стійкості споруди.

Після закінчення будівництва дебаркадера чекає ще чимало турбот щодо його оформлення, адже господар будинку фактично стає судновласником. Щасливого власника дебаркадера чекають такі додаткові етапи:

• одержання документів на право власності;
• огляд;
• введення в експлуатацію (пожежна та санітарно-епідеміологічна інспекція);
• отримання номера;
• отримання дозволу на швартування;
• страхування будинку (бажано).

Прописатися в житло власнику не вдасться, оскільки будинок на воді буде документально значитися як плавучий засіб.

Щоправда, це не зупиняє всіх бажаючих мати настільки незвичайне, екзотичне житло, яке не поступається за комфортом стандартному житлу.

Відео

Якщо ви хочете побудувати будинок на воді, вам, напевно, буде цікавий наступний сюжет.

Половина території Нідерландів лежить нижче за рівень моря, так Амстердам від затоплення захищають численні греблі та греблі. Навіть назва міста походить від двох слів: Амстел та дам. Амстел - назва річки, де розташоване місто, а дам позначає у перекладі «дамба». Стогін років голандці відвойовують у моря землю. Будівництво на дефіцитній землі стає дуже затратним – болотисті ґрунти вимагають забивати велику кількість паль.

У сьогоднішньому посту я розповім про альтернативний вид житла - будинки на воді. Ці споруди виготовлені з легких, але міцних порід дерева та алюмінію. Будинки розташовуються на спеціальній плавучій платформі, тому їх можна легко переміщати з місця на місце за допомогою човна. Винахід покликаний вирішити проблему нестачі землі для житлового будівництва в країні. Голландські архітектори мають намір за 50 років створити ціле місто на воді. Якщо зараз у Нідерландах на рік будується близько 200 плавучих будинків, то, за прогнозами експертів, до 2025 року ця кількість зросте у 100 разів – до 20 тисяч будинків на воді. За такого темпу голландцям, мабуть, доведеться знову затоплювати насилу відвойовану у води землю.

Невелика передісторія для плавучих будинків в Амстердамі.

У Голландії водяні будинки з'явилися досить давно, а поширилися минулого століття. Після Другої світової війни житла катастрофічно не вистачало. У цей час голландський флот модернізувався, і люди, позбавлені «сухопутного» житла, стали обживати старі списані кораблі, які опинилися на приколі. Зараз у країні налічується близько 10 тисяч водних будинків, з них близько 2,5 тисяч пришвартовано в Амстердамі та околицях.

Раніше плавучі будинки вважалися дуже незручними і купували їх пенсіонери-шкіпери, бо це був дешевий спосіб оселитися в центрі Амстердама. Старовинна баржа – це, як правило, дві, максимум три кімнати, малесенька кухня, туалет і душ, в якому треба стояти «по стійці смирно». Плюс погана вентиляція та підвищена вологість. В Амстердамі досі можна зустріти старовинні баржі 19 століття, які досі непогано служать за прямим призначенням.

Згодом такі будинки увійшли до моди, і сьогодні мати такий дуже престижно. Баржі-будинки, розташовані в центрі, коштують величезних грошей, оскільки місця на каналах більше не залишилося. Середня ціна на житлову баржу близько 500 тисяч євро. Ще приблизно 1 тисяча євро на рік йде на ремонтні роботи. Сюди додаються плата за швартування, водний податок та обов'язкове відправлення на видалення іржі з корпусу кожні 5 років.

Крім того, для людей в човнах існує безліч інших законодавчих обмежень. Іпотечний кредит на купівлю плавучих будинків видає лише один голландський банк - ING. Ліцензія на швартування іменна та при продажу житлового човна влада має право не переписувати ліцензію на нового власника. Відстань між човнами має бути не менше 2 метрів, а від мосту вони повинні бути мінімум за 7 метрів. При цьому зовнішній виглядчовнів міняти не можна без дозволу місцевої влади.

Місця для будинків на воді в центрі давно закінчилися, і зараз в Амстердамі, одним із небагатьох місць, де можна пришвартувати свій будинок, є район Айбург, який почали коштувати в 1996 році. Багато хто виступав проти будівництва, стверджуючи, що воно порушить природний баланс озера Ijmeer. Місцевій владі довелося провести референдум у 1997 році, 60 відсотків тих, хто проголосував, висловилися проти. Але через низьку явку (всього 41 відсоток) результат не було визнано, і будівництво продовжилося. Айбург складається із 3 островів, район буде повністю готовий у 2012 році. 18.000 будинків вмістять мешканців і дадуть роботу понад 10 тисячам людей. План передбачає будинки, школи, магазини, спорт-центри, ресторани, пляж і цвинтар.

Після того, як біля води відвоювали трохи площі для доріг та будинків, у новому районі утворилося озеро. З одного боку штучного озера розташувався плавучий квартал, спроектований архітектурним бюро Марлієса Ромера. Тут є різні будинки, і великі з басейном та будинки на кілька сімей.

Будинок, що плаває, складається з бетонного піддону висотою близько півтора метрів, на ньому ставлять дерев'яний каркас, який облицьовують стендовими панелями. Бетонні коробки пришвартовані до присталів.

У цих будинків є одна особливість, вони можуть змінюватись і пересуватися за бажанням господарів. Наприклад, можна до свого будинку пришвартувати пантон з теплицею або лужком, або розширити існуючий будинок, купивши модуль з додатковими кімнатами. Будинки збираються як конструктор.

Будинки вздовж берега стоять на палях, а далі плавають на воді. Через те, що більше третини Голландії знаходиться нижче за рівень моря, будувати будинки на землі дуже дорого. Будинки, що плавають, збирають на верфях і по воді доставляють на місце.

Проект архітектора Marlies Rohmer (www.rohmer.nl). Будинки були спроектовані у 2001 році, а квартал доставили з верфі у 2009. Вартість будівництва 1000 євро за кв. метр.

Ось так вже повністю готові будинки з оздобленням пливуть на свої місця.

Зазвичай плавучий будинок має 3 поверхи. У будинку підведено всі необхідні комунікації.

Нині у Нідерландах проходять випробування плавучі будинки нового покоління. Ці споруди виготовлені з легких, але міцних порід дерева та алюмінію. Будинки розташовуються на спеціальній плавучій платформі, тому їх можна легко переміщати з місця на місце за допомогою човна. Винахід покликаний вирішити проблему нестачі землі для житлового будівництва в країні. Голландські архітектори мають намір за 50 років створити ціле місто на воді. Якщо зараз у Нідерландах на рік будується близько 200 плавучих будинків, то, за прогнозами експертів, до 2025 року ця кількість зросте у 100 разів – до 20 тисяч будинків на воді. За такого темпу голландцям, мабуть, доведеться знову затоплювати насилу відвойовану у води землю.

На державному рівні було створено структуру підтримки будівництва експериментального житла. У майбутньому, коли плавучі будинки закріпляться на ринку нерухомості, планується будувати цілі плавучі райони та маленькі міста.

Уздовж іншого берега єдине місце в Амстердамі, де можна поставити будинок за своїм проектом.

З метою збереження історичного вигляду міст, фантазії архітекторів прийнято жорстоко протвережувати бюрократичними вимогами, іноді абсурдними. Власники ключів від нових плавучих вілл в амстердамському районі Зеєбург вже не раді, що вплуталися у будівництво експериментального мікрорайону Айбург. В Айбурзі планується встановити понад сто будинків на воді, проте багато з цих будинків ніяк не можуть доїхати до Амстердама, тому що не відповідають суворим правилам за глибиною або висотою плавучих будівель.

Плавуча вілла не повинна занурюватися у воду на понад півтора метри. Її висота від рівня води не має перевищувати сім з половиною метрів. Щоб підігнати свої будинки під ці вимоги, власники вілл витрачають десятки тисяч євро, але ідеального результату досягти не вдається.

"Реймонд Хасселерхарм, власник іншої вілли: Я найняв фахівців з, мабуть, найбільш кваліфікованого в цій галузі архітектурного бюро в Голландії - Waterstudio. Вони запросили своїх контрактників-будівельників, залучили серйозних інженерів. У результаті навіть такій дослідній команді не вдалося збудувати будинок на воді". , Котрий би повністю задовольняв усім вимогам міста."

"Коли я дивлюся на своє нове житло, то, незважаючи ні на що, перш за все, милуюсь ним і мальовничим краєвидом навколо. Це унікальний будинок, будинок на воді - це в будь-якому разі незвичайно. Але якби я заздалегідь знав, наскільки експериментальним виявиться? цей проект (адже спочатку я вважав, що для Голландії це - майже рутина, і що будівельники, інженери, архітектори та міська влада про що, про що, а про водні споруди вже давно домовилися), так от, якби я знав, що всі ці домовленості ще на стадії розробки, я б не пішов на таке будівництво. Виявилося, що я сам обрав собі мученицьку частку.

Нема де вигулювати собачку? Немає проблем! Купуйте своєму будинку галявину з деревом!

Мало місця? Нема де покурити марихуану? Для вас спеціальний модуль з вуличними меблями та барбекю;)

Ще про хорошу архітектуру та цікаві проекти.

"Ніколи не роби того, що інші можуть зробити краще або, принаймні, не гірше за тебе".

(Джон Д. Рокфеллер)

Де можна поставити плавучий будинок чи дачу?

Відповідно до Водного кодексу Російської Федерації поверхневі водні об'єкти, що знаходяться в державній або муніципальній власності, є водними об'єктами загального користування, тобто загальнодоступними водними об'єктами. Кожен громадянин має право мати доступ до водних об'єктів загального користування та безкоштовно використовувати їх для особистих та побутових потреб.і кожен громадянин має право користуватися (без використання механічних транспортних засобів) береговою смугою водних об'єктів загального користування для пересування та перебування біля них, у тому числі для здійснення аматорського та спортивного рибальства та причалювання плавучих засобів.
Таким чином, приватний плавучий будинок (дача, лазня) може швартуватися на будь-якому водному об'єкті (водоемі) і практично в будь-якому місці, якщо водоймище не відноситься до ВВП (внутрішнім водним шляхам). На внутрішніх водних шляхах стоянка маломірних суден (як і будь-яких інших суден та плавучих об'єктів) регламентується правилами судноплавства та встановленими навігаційними знаками. Відповідно до ст.3 Кодексу внутрішнього водного транспорту Російської Федерації (КВВТ) перелік внутрішніх водних шляхів затверджується Урядом Російської Федерації. Чинний Список внутрішніх водних шляхів затверджений Розпорядженням Уряду РФ від 19.12.2002 N 1800-р.

Як реєструється плавучий будинок чи дача, скільки це складно?

Усі плавучі споруди підлягають огляду, класифікації та реєстрації або обліку.
Маломірні судна (довжина не перевищує 20м) для особистого (некомерційного) використання підлягають огляду, класифікації та реєстрації з видачею суднового квитка та внесенням до реєстру ГІМС МНС РФ відповідно до постанови Уряду, чинних Правил та Адміністративного регламенту.
Маломірні судна для комерційного використанняосвідчуються та класифікуються Російським морським регістром судноплавства або Російським Річковим Реєстром та вносяться до Реєстру капітанам морських портів та Адміністраціями водних басейнів. Відповідно до роз'яснень заступника міністра транспорту РФ В.А. Олерського (лист № ОВ-28/1947 від 25.02.2013 р.) поділ відповідальності за класифікацію та огляд маломірних судів комерційного використання між PC або РРР визначається залежно від віддаленості районів використання суден від місць сховищ або берега:
- Внутрішні водні шляхи - РРР;
- морські райони (з віддаленістю від місць сховищ або берега до 12 миль включно) - на вибір судновласника PC або РРР.
Плавучі об'єкти на ВВПосвідчуються та класифікуються Річковим Реєстром. Облік (не реєстрацію) плавучих об'єктів на ВВП здійснюють Адміністрації водних басейнів у порядку встановленому Правилами.
Огляд та облік плавучих об'єктів на акваторіях, що не належать до ВВП.постановою Уряду як і раніше покладається на ДІМЗ.

У чому відмінність несамохідного маломірного судна від плавучого об'єкта?

З юридичної точки зору всі маломірні судна (в т.ч. несамохідні) належать до об'єктів нерухомості та підлягають державній реєстрації у відповідному реєстрі, а плавучі об'єкти не є судами, не належать до об'єктів нерухомості та підлягають не реєстрації, а обліку. Облік плавучих об'єктів здійснюється тільки з метою узагальнення інформації про плавучі об'єкти на користь забезпечення безпеки судноплавства на внутрішніх водних шляхах і не пов'язаний з наявністю права власності та інших прав на плавучі об'єкти.
Розмежування плавучих споруд на судна чи плавучі об'єкти визначається їх конструктивними особливостями, а виключно цілями використання.
Наприклад: Лайнер здійснює круїзи - це судно, але той же лайнер, що використовується як плавучий готель - плавучий об'єкт. Несамохідний плавучий майданчик, що перевозить вантажі - судно (баржа), а встановлений постійно біля берега для складування вантажу - плавучий об'єкт (понтон).
Кодекс внутрішнього водного транспорту РФ дає перелік плавучих споруд, що відносяться за метою свого використання до плавучих об'єктів (але дія КВВП згідно зі ст.1 п.2 поширюється виключно на внутрішні водні шляхи).

Хто визначає цілі використання плавучої споруди?

Відповідно до чинного законодавства цілі використання плавучої споруди визначаються її власником у декларативному (заявному) порядку.
Приклад: Якщо власник декларує свою плавучу дачу, що екплуатується на ВВП як маломірне несамохідне судно для риболовлі та відпочинку - воно підлягає огляду, класифікації та реєстрації підрозділом ДІМСу, а якщо називає його плавучим будинком - то його класифікацію та огляд (як плавучого об'єкта) , а облік – Адміністрація водного басейну. Аналогічним чином, якщо власник декларує платформу із залізобетонних модулів як буксировану вантажно-пасажирську - вона класифікується, оглядається та реєструється в реєстрі як несамохідне судно-майданчик, а якщо декларує як причал - класифікується, оглядається як підлягає обліку (а не реєстрації) об'єкт.

Чи є можливість "прописатися" у плавучому будинку?

Теоретично це, якщо це судно і його зареєстровано у порядку, т.к. відповідно до п.2 ст.15 Житлового кодексу РФ житловим приміщенням визнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном та придатне для постійного проживання громадян. Отже, якщо плавуче споруда відповідає вимогам, що висуваються до житлових приміщень, викладеним у постанові Уряди РФ від 28.012006 №47 , він може бути визнаний житловим приміщенням, т.к. у законодавстві відсутня вимога, щоб житлове приміщення обов'язково стояло землі.
Насправді є прецеденти, коли " прописувалися " на маломірних судах, зареєстрованих ГИМС. А ось на плавучому об'єкті (навіть якщо ви його назвали "плавучий будинок") "прописатися" не вийде - плавучі об'єкти чинним законодавством не належать до нерухомості:)

Чи є якісь правові обмеження чи пільги при придбанні плавучого будинку чи дачі (наприклад податкові) чи навпаки?

Власник несамохідної плавучої дачі (бані, будинку) зареєстрованої як судно оплачує згідно зі ст.361 Податкового кодексу РФ лише незначний щорічний транспортний податок (практично, як на звичайний човен). Власники плавучих об'єктів транспортного податку не сплачують.

Як складно буксирувати плавучий будинок на бетонних понтонах?

Все залежить від розміру плавучого будинку (дачі), акваторії (водоема) та судна-буксира, що використовується.
Представлений на фотографії плавучий будинок (дача) водотоннажністю близько 50т на залізобетонному понтоні по тихій воді неодноразово буксирувався по озеру на відстані кількох сотень метрів звичайним гребним човном з двома веслярами і з однією парою весел:)


Влітку таке судно можна легко відбуксирувати катером для стоянки біля красивого берега, а на зиму, за бажання, перегнати в марину яхт-клубу - на зимівлю судна в клубах піднімають з води, причали звільняються і практично завжди можна домовитися про недорогу (практично безкоштовну) стоянці:)

Що підштовхнуло створення таких незвичайних нашій країні плавучих будинків та дач?

Наша компанія почала розробляти цей напрямок у зв'язку з тим, що ми не змогли знайти російського підрядника на реалізацію власної мрії - мати сучасні плавучі будинки для цілорічної експлуатації:)

Хто купує плавучі будинки та плавучі дачі?

Ті, хто люблять жити та відпочивати біля води та на воді, але не мають бажання (або можливості) витрачати весь свій вільний час на догляд та утримання земельної ділянки. А кілька клумб з квітами або навіть невеликий парник чудово розмістяться і на палубі - у Голландії плавучі будинки часто називають "плавучими садами" :)

Чи можливе отримання кредиту на придбання та страхування плавучого будинку чи дачі?

Будинки на воді класифікуються, оглядаються та реєструються у ДІМЗ з оформленням суднового квитка, як маломірне "несамохідне судно-майданчик". При необхідності отримання кредиту, його можна віддавати в заставу з реєстрацією застави в реєструвальному органі (ДІМЗ МНС РФ), що забезпечує банку навіть більший обсяг гарантій, ніж застава транспортного засобу(при сумісній сумі кредиту), а багато страхових компаній мають спеціальні програми зі страхування маломірних судів від різноманітних ризиків.

Якщо я свою плавучу дачу зареєстровану в ДІМС як маломірне судно здаватиму в оренду, чи доведеться мені її перереєструвати в Річковому Реєстрі?

Якщо ви продовжуватимете використовувати плавучу дачу самі в особистих цілях, а здавати тільки коли вона вам не потрібна, то перереєстрація не потрібна.

У чому відмінність плавучого будинку від плавучої дачі?

У нашій термінології:
Плавучий будинок призначений для тривалого (а можливо навіть постійного) проживання і, як правило, має значно більшу площу (іноді складається з кількох модулів), а для економії енергії утеплений краще (тепловтрати істотно менше, ніж встановлені будівельними нормативами для індивідуальних будинків).
Плавуча дача (як і звичайна дача) призначена хоч і цілорічного, але короткочасного (періодичного) проживання. Відповідно плавдача має дещо меншу площу (зазвичай площею до 25-30кв.м) та менший ступінь утеплення, зате і коштує значно дешевше.

Чому плавучий будинок чи дача коштують дорожче за "звичайні"?

Істотну вартість будинку, дачі або лазні на воді становить вартість плавучої основи - бетонного понтону (плавучого майданчика). Якщо до вартості "звичайного" будинку (дачі або лазні) додати вартість фундаменту та землі (перша лінія біля урізу води) - мінімум 1-2 сотки землі плюс витрати на водопостачання та водовідведення (каналізацію), благоустрій земельної ділянки та влаштування великої комфортної тераси, то плавучий будинок чи дача обходяться значно дешевше. Та й купити всього 1-2 сотки землі біля самої води практично не реально:)

Чи є якісь особливості експлуатації плавучих будинків та дач? Чи потрібні майбутньому покупцю навички судноплавства?

Плавучий будинок (дача) нічим не відрізняється від будь-яких інших маломірних суден. Для переміщення несамохідного судна навички судноплавства майбутньому покупцю не потрібні – використовується буксир. А ось якщо планується подорожувати по воді з підвісними моторами – необхідне отримання прав (як і на будь-який катер, моторний човен чи гідроцикл). Не потрібна реєстрація та отримання прав тільки для човнів масою до 200кг та з підвісним мотором до 8 кВт/10 к.с. (бажано встановити вантажний гвинт, якщо такий човен використовується для буксирування).
Таким чином, по "тихій воді" в закритому водоймищі в безвітряну погоду можна буксирувати плавучий будинок або дачу човном навіть з невеликим підвісним мотором не отримуючи посвідчення судноводія:)

Як така плавуча споруда поводиться при сильному вітрі чи хвилі? Наскільки небезпечний лід?

З урахуванням того, що плавучий будинок (дача) на бетонному понтоні важить кілька десятків тонн і утримується на місці "мертвими" якорями або закольними палями, то хвилі та вітер на нього не мають небезпечного впливу. Всі наші плавучі будинки та дачі на бетонних понтонах переносять замерзання водойми без обмежень на товщину льоду.

Чи надає компанія гарантії на свої вироби?

Так, ми даємо гарантію на всі конструкції власного виробництва.

На який термін експлуатації розраховані Ваші плавучі будинки та дачі?

Термін служби залізобетонних понтонів – багато десятиліть. Зараз можна знайти у продажу бетонні понтони 60-х років будівлі в хорошому стані і не проходили капітального ремонту корпусу!

Плавуча основа будинку (дачі) це один цільний залізобетонний понтон?

Ні, плавуча основа (понтон, платформа, майданчик) складається з кількох залізобетонних модулів плавучості. Кількість та розмір модулів плавучості залежить від обраного проекту. Використання модульного підходу дозволяє збирати майданчик (платформу) будь-якого необхідного розміру.

Як перевезти будинок на інше закрите водоймище?

Всі наші плавучі будинки та дачі мають збірну конструкцію - за бажанням можна завжди зняти модульну надбудову, розібрати плавучий майданчик (понтон) на модулі та перевезти автотранспортом на нове місце.

Якого розміру понтон потрібний для будівництва плавучого будинку (дачі, лазні)?

Для невеликої плавучої дачі або лазні цілком достатньо двох модулів плавучості 2,4*6м. Для більш місткої та комфортної дачі потрібно вже чотири модулі плавучості 2,4*6м - з них можна зібрати плавучу платформу 4,8*12м або 6*9,6м, а для "повноцінного" плавучого будинку потрібно вже шість або навіть сім модулів плавучості - платформа 4,8 * 18м (6 * 14,4 м) або 6 * 16,8 м.

Чи можна на ваші понтони поставити модульний будинок нашого місцевого виробника (дешевший аналог "ДубльДома")?

На наші понтони (плавучі майданчики) можна встановлювати будь-які каркасні/модульні будинки, у т.ч. будинки від компанії "ДубльДом" та їх численні аналоги.

Яка плавуча платформа краща для будівництва плавучого будинку "вузька довга" чи "квадратна"?

При однаковій кількості модулів плавучості вага платформи і площа палуби будуть однаковими, а ось "поводитись" вони будуть істотно по-різному.
Вузька платформа:
- простіше буксирувати
- менше виступає від берега (принципово на річках та каналах)
- менший опір течії на річці (а значить простіше якірна система) і менша ймовірність відриву при льодоході
- можна у всіх житлових приміщеннях зробити великі "видові" вікна на воду
- за наявності другого поверху сильніша за качку.
Квадратна платформа:
- можна зробити великі "видові" вікна на різні боки
- менше розгойдується при хвилюванні
- Комфортніше на другому поверсі (за його наявності), т.к. менше амплітуда хитавиці.

Який максимальний розмір понтону для плавучого будинку ви рекомендуєте?

На нашу думку, платформи розміром 9*19,4м (а це площа 175кв.м) більш ніж достатньо для будь-яких найсміливіших бажань, залишаючись при цьому в рамках маломірного судна:)
Хоча в переважній кількості випадків цілком достатньо і платформи 6*17м (з 7 модулів плавучості завдовжки 6м).

Чи можна зробити плавучий будинок, зайнявши їм весь майданчик понтона?

Так можна. Головне контролювати вагу надбудови та не виходити за розрахунковий.

У чому нестача другого поверху у плавучому будинку?

- Сходи "з'їдають" корисну площу
- Чим вище стіни, тим більша їх парусність і тим вищий центр ваги споруди, а значить більша хитавиця при вітрі та хвилюванні.

Сталевий понтон завжди погано?

Ні не завжди. Все залежить від його використання: якщо плавуча споруда протягом сезону необхідно неодноразово піднімати з води і перевозити автотранспортом на інше водоймище, то сталевий понтон має явну перевагу (через меншу вагу), т.к. одночасно з цим провести його огляд та фарбування корпусу не становить проблем. А ось будувати теплий зимовий будинок на такому понтоні не слід – підняти його з води разом з будинком для обов'язкового періодичного огляду та фарбування буде дуже проблематично, та й центр тяжкості будинку на бетонному понтоні суттєво нижчий, а стійкість – значно вища.

Наскільки більша вологість у плавучому будинку і чи не шкодить це його конструкціям?

Якщо взяти для порівняння показник рівня вологості в плавучому будинку або плавучій дачі, то він схожий з ділянкою в 20-50 метрах від води, а часто навіть суттєво нижчий (оскільки добре провітрюється)! Таким чином, не варто побоюватися, що через розташування на воді погіршиться мікроклімат вашого котеджу, а за допомогою екологічних матеріалів та сучасних систем вентиляції ми створимо мікроклімат, до якого Ви звикли.

На фотографії опублікованій на сайті мені не сподобалися...

Нам також не все подобається. Але будинки на фотографіях будувалися для конкретних Замовників, а Замовник - завжди має рацію:)
Ми намагаємося задовольнити будь-які "примхи" Замовників, якщо це не впливає на питання безпечної експлуатації плавучого будинку та його термін служби.

Мені пропонують недорого купити вживаний сталевий понтон. Чи можна на нього встановити Ваш модульний будинок?

Надсилайте креслення понтона - дивитимемося.
Однак Вам треба врахувати, що купівля будь-якого сталевого понтону для будівництва плавбудинку або дачі - не найкраща ідея:
1. У суднобудуванні зварювальник - найдефіцитніша і дуже високооплачувана професія. Усі зварювальники підлягають обов'язкової сертифікації (атестації) морським чи річковим регістром, т.к. від якості швів залежить безпека судна. Ви впевнені, що понтон варив атестований фахівець?
2. Сталевий понтон вимагає регулярного огляду (в т.ч. усередині) і регулярного забарвлення (особливо був у використанні), а значить Вам доведеться періодично викликати кран великої вантажопідйомності та піднімати плавучий будинок із води. У результаті витрати будуть більшими, а термін служби - менше:(
3. Більшість сталевих понтонів не розраховані на експлуатацію в зимових (льодових) умовах (особливо під навантаженням).

Я бачив у мережі інтернет багато фотографій плавучих будинків, що затонули.

Так, таке трапляється, якщо відсутні (або порушені) герметичні перебирання, а корпус судна має традиційну форму через букву U . ВСІ наші корпуси із залізобетону мають П образну форму і ПОВНІСТТЮ заповнені всередині спеціальним пінопластом - це обходиться не дешево, але безпека і надійність того варті! Навіть якщо пошкодити такий корпус (а зробити це дуже і дуже складно) судно не тільки не втратить плавучість, але навіть не отримає найменшого нахилу!

Хочу великий плавучий будинок (дачу) з підсобними приміщеннями (лазня + гостьовий будиночок), але як не вийти за межі вимог (довжина не більше 20м) встановлених для реєстрації в ДІМЗ?

Все дуже просто – можна спроектувати будинок з кількох маломірних суден та поставити їх поряд!
Такий варіант має ще й низку переваг:
1. "Флотилію" можна добудовувати поступово, при необхідності та наявності коштів.
2. Значно велика ліквідність - продати можна не лише відразу всю "флотилію", а й окремі її частини.

Які понтони для плавучих дач краще - пластикові чи бетонні?

І ті й інші мають свої плюси та свої мінуси. Склопластикові понтони мають меншу вагу та осадку (30-40см) – це дозволяє підходити до берега навіть на мілководді, а при встановленні підвісних моторів (краще двох) – самостійно подорожувати водоймою. Однак, за порівнянною ціною, їх вантажопідйомність менше, ніж у бетонних, а значить надбудови, що монтуються на них, повинні бути значно легшими і жорсткішими. На таких понтонах будують виключно сезонні (літні) плавучі дачі. Бетонні понтони важчі і мають велику осадку (до 50-60см), але значно стійкіші і дозволяють будувати енергоефективні теплі (навіть двоповерхові) будинки та дачі для постійного (круглогодичного) проживання.

Чим погані імпортні самохідні плавучі дачі?

Вони не погані, вони просто не розраховані на цілорічну експлуатацію у наших кліматичних умовах:
- Вимагають обов'язкового підйому з води на зимову стоянку

Мають недостатнє утеплення (товщина утеплювача житлової надбудови вбирається у 40, максимум 75мм).

Чому в Росії дуже мало плавучих будинків та дач?

Багато що визначається "національними" особливостями. Наприклад, у Фінляндії багато річок та озер, багато вільної землі по берегах, мало населення та ліберальне законодавство, що дозволяє будівництво прямо на березі. Як наслідок - плавучі будинки та дачі практично відсутні та широко поширені виключно улюблені фінами плавучі сауни. У сусідній Швеції ситуація суттєво інша - вільної землі на берегах значно менше, а природоохоронне законодавство дуже серйозно обмежує будь-яке будівництво в береговій смузі. Як наслідок – плавучих будинків та дач вже суттєво більше, ніж у Фінляндії. У країнах центральної Європи вільної землі по берегах для дачної забудови ще менше і, як наслідок, значно більша кількість плавучих будинків. Плавучі будинки та дачі мають стабільно великий попит і купити сучасний плавучий будинок за "прийнятні" гроші дуже і дуже не просто.

Чому у Росії практично немає самохідних плавучих дач?

1. Ймовірно з тієї ж причини, з якої у нас взагалі дуже мало човнів і катерів - немає необхідної інфраструктури (у нас практично відсутні спеціально обладнані човнові стоянки з автомобільними парковками та береговим електропостачанням). У Фінляндії з населенням 5,5 млн. один човен посідає кожні 5-6 жителів. Не всі сім'ї мають власний човен, але багато хто, навпаки, - по кілька. Найчастіше наводиться цифра 800 000 (приблизно третина з них – гребні), але вона дуже приблизна – реєстрації підлягають лише мотолодки та катери, що мають у довжину не менше 5,5 метра та з двигуном понад 20 к.с. Весельні та безмоторні човни та понтони у Фінляндії не реєструються і важко піддаються обліку.
2. За кордоном дуже мало "приватних" самохідних плавучих дач - практично всі самохідні дачі "комерційні" і використовуються для оренди (як правило короткострокову), т.к. "Мандрувати" обмеженою акваторією дуже швидко набридає, а для далеких подорожей краще підходять традиційні яхти. У більшості країн немає проблем з орендою самохідної плавучої дачі, т.к. для моторів менше 20л.с. не потрібна наявність прав судноводія і такого мотора цілком достатньо для неспішного переміщення закритою водоймою літньої плавучої дачі (а в багатьох європейських країнах законодавство ще ліберальніше - при потужності мотора до 25 kW, не потрібне свідчення водія маломірного судна, якщо водний транспортний засіб ходить в світлий час доби при хорошій видимості на відстані до 5 морських миль від берега на морі та на відстані 9 кілометрів від берега у внутрішніх водах). У нас наявність прав судноводія потрібна при потужності двигуна понад 10 к.с. - такий мотор недостатній для комфортної експлуатації плавучої дачі і не забезпечує безпечного судноводіння при сильному вітрі навіть на мілководному закритому водоймищі (потрібно мінімум у 2-3 рази більше).

Хочу купити у вас залізобетонні понтони і сам зробити плавучу дачу винятково для сезонної (з весни до осені) експлуатації. Що порадите???

Найкраще - ворог хорошого! Все давно вигадано ще до нас:)
Якщо йдеться виключно про сезонну (літню) плавучу дачу або лазню, то для економії можна зробити надбудову з тонкого профільованого бруса товщиною 70мм камерної сушіння та утепленням 100-150мм підлогу/стелю.
Використовувати товстіший брус категорично не можна, т.к. щоб не говорили продавці, він буде не сухий, а тільки "підсушений" і обов'язково дасть усадку і тріщини (сушити брус товщі 70-75мм виробникам дуже і дуже не вигідно - правильно висушений брус товщиною більше 75мм виходить суттєво дорожче за клеєну аналогічну товщину, але буде істотно поступатися йому за якістю).
Така плавдача може експлуатуватися навесні-восени і навіть узимку при невеликих морозах (за наявності пічки-каміна з добрим запасом за потужністю). Таку житлову надбудову можна без проблем зібрати за кілька днів із готових домокомплектів.
Пізніше (за бажання) її завжди можна буде додатково утеплити для короткочасної зимової експлуатації дачі м'якої ДВП товщиною 50мм (за теплоізоляцією 25 мм м'якої ДВП дорівнюють 90 мм деревини) і обшити дошкою, що шпунтує (вагонка, імітатор бруса і т.п.). Приклад - європейці, вони масово виробляють плавучі дачні будиночки та лазні із бруса 70мм.

Хочу побудувати плавучу дачу для цілорічних наїздів у вихідні! Що порадите???

У цьому випадку оптимальний варіант – каркасна плавуча дача (утеплення стін – від 100мм, підлога/стеля – від 150мм).

PS: Якщо Ви не знайшли відповіді на своє запитання, перегляньте розділи

Плавучі будинки відомі давно. Ще більше ста років тому в столиці індійського штату Кашмір місті Шрінагар з'явилося ціле плавуче місто на воді. Місцевий Махараджа заборонив продавати землю іноземцям під будівництво будинків. Тоді англійці (Індія була британською колонією), котрі любили відпочивати у цих місцях, почали будувати плавучі будинки на мальовничому озері Дал. Сьогодні на озері Дал розташовано тисячі плавучих будинків: храми, палаци, готелі, магазини, особняки. Плавучі будинки також поширені в Канаді, США, Фінляндії, Швеції, Німеччині, Великій Британії, Франції і, звичайно, в Голландії. Загалом у Голландії близько десяти тисяч плавучих будинків. Лише у плавучих будинках на каналах Амстердама проживає понад дві з половиною тисячі сімей. Неподалік Амстердама відомий сучасний район плавучих будинків Ібург. Біля Санкт-Петербурга плавучі будинки-дачі здаються в оренду в Токсово (озеро Хепоярві, Орлина гора).

Плавучі будинки де-юре є плавзасобами і дозволяють своїм власникам економити на податках на нерухомість, не вимагають дозволу на будівництво та при отриманні відповідного дозволу (оренди стоянки) можуть розміщуватись хоч у історичному центрістаровинного міста. У російських умовах плавучий будинок скоріше можна використовувати як дачу чи комерційний об'єкт - частину кемпінгу чи базу відпочинку. Індивідуальну дачу у вигляді плавучого будинку в Росії буде безпечно використовувати, мабуть, тільки на невеликих закритих водоймах - озерах, звідки вашу плавучу дачу неможливо вкрасти, відбуксувавши її. Також плавучий будинок можна безпечно розмістити на яхтових стоянках-маринах.

З точки зору російського законодавстваплавучий будинок - це маломірне несамохідне судно, якщо його довжина не перевищує 20 метрів та пасажиромісткість (за кількістю рятувальних місць) не перевищує 12 осіб. Маломірне судно - плавучий будинок доведеться зареєструвати в ДІМЗ (державній інспекції маломірних судів) і регулярно проходити техогляд (ви, напевно, здогадуєтеся, як зазвичай проходять техогляд). Для реєстрації плавучого будинку знадобиться договір купівлі-продажу, технічний паспорт, посвідчення особи власника, ІПН та квитанція за сплату державного мита пропорційного типу судна. Після реєстрації плавучого будинку в ГІМС вам доведеться отримати судновий квиток. Судновий квиток засвідчує право плавучого будинку піднімати Державний прапор Російської Федерації, засвідчує належність плавучого будинку на праві власності зазначеного в ньому судновласника та місткість плавучого будинку. На борту вашого плавучого будинку має бути нотаріально завірена копія суднового квитка.

Оскільки ваш плавучий будинок є маломірним судном, ви можете причалити на ньому в будь-якому місці, де не заборонена стоянка і ваш плавучий будинок не заважатиме судноплавству. Але незабаром, ваш плавучий будинок, безумовно, зацікавить місцевих чиновників і всіляких контролерів і перевіряльників, якими у великій кількості рясніє наша Велика Батьківщина. Щоб щоразу не пояснювати несподіваним візитерам основи морського та річкового права, вам, можливо, буде простіше укласти з місцевою адміністрацією договір про водокористування на 20 років на підставі глави 3 Водного кодексу РФ (ФЗ №74 від 03.06.2006). Статті 11.1 та 11.2 глави 3 Водного кодексу допускає надання акваторії у користування для рекреаційних цілей, зокрема для створення стаціонарних та (або) плавучих платформ на землях, покритих поверхневими водами. Також вам доведеться платити транспортний податок, який обчислюватиметься виходячи з обсягу вашого плавучого будинку (1 рег. т = 2,83 куб. метрів).

Практично всім людям, за невеликим винятком прихильників урбаністичного способу життя, властиво тягнутися до природної природи. Тому кожен у міру своїх можливостей у той чи інший спосіб намагається досягти цього. Хтось виїжджає за місто, більш заможні люди подорожують екзотичними країнами, менше — досліджують мальовничі куточки вітчизни. А когось манить плавуча дача, розташована на невеликій водоймі за кілька годин їзди від міста.

Дача на воді

Що ж робити, якщо немає можливості придбати хоча б клаптик землі? У таких випадках і, звичайно ж, за непереборним бажанням відпочивати саме так, вам підійде якраз варіант з облаштуванням житлового будинку безпосередньо над водною гладдю. Історія водних будинків обчислюється століттям, а географія цікава та різноманітна.

Невеликий екскурс в історію

Більше сотні років тому в період, коли Індія була англійською колонією, саме англійці розпочали будівництво будинків на індійському озері Дал. Зрушив їх на це махараджа столиці індійського штату Кашмір міста Шрінагар забороною на продаж землі під будівництво будинків іноземцям.

Спритні любителі відпочинку в цих прекрасних місцях стали будувати будинки на воді.

І тепер озеро Дал може похвалитися не тільки плавучими дачами, а й:

• Магазини.
• Палацами.
• Храмами.
• Готелі.
• Особняками.

Будинки на воді дуже популярні і в багатьох інших країнах, наприклад, Франція, Німеччина та Англія також славиться великою кількістю житлових будівель на воді.

Окремо слід зазначити Голландію. Загальною складністю налічується до десяти тисяч плаваючих будинків, поблизу Амстердама існує цілий сучасний район плавбудинків — Ібург. На каналах Амстердама постійно проживає в таких будинках понад 2500 сімей.

Особливості будинків на воді

Будиночок для відпочинку на воді має значні переваги для любителів риболовлі та плавання. Прокинувшись вранці, можна стрибнути у воду чи влаштується половити рибку буквально з порога будинку.

Будується дача над водою практично так само, як і звичайна, з тією різницею, що її основою буде не , а понтон.

Цікаво!
Дачею, звичайно, може служити і комфортно обладнаний самохідний катер або якийсь списаний плав засіб, переобладнаний під житло.

Отже, невелика інструкція з облаштування та експлуатації плавучої дачі:

• Понтон для плавучого будинку виконується із залізобетонних збірних елементів, або з якісної сталі.

• Кращим місцем для розташування будиночка буде внутрішнє водоймище (озеро, ставок), там, де відсутнє сильне хвилювання води:
  • Хвиля не більше одного метра.
  • Швидкість вітру вбирається у 15 м/сек.
  • Щоденне протягом не впливає місце розташування будови.
• Оскільки хитавиці на воді все ж таки не уникнути, рама будинку виконується зі сталі за допомогою зварювання, що дозволить не допустити зміну геометрії споруди (іншими словами перекосів).
• Виходячи з того ж, оздоблювальні роботи виконуються облицювальними панелями, які мають можливість «вільного руху». Штукатурити і шпаклювати не рекомендується, тому що при максимальному хвилюванні і навіть тимчасових деформаціях корпусу такі поверхні підуть тріщинами.
• Якісно збудований плавучий будинок не боїться морозів та льодів. При відповідних заходах утеплення конструкцій така дача може служити цілий рік. Маючи такий будиночок можна зайнятися моржуванням, купаючись у ополонці. Для любителів попаритися зимовим днем, актуально обладнати сауну.

До відома!
Найшвидше облаштовувати дачні будинки з блок-контейнерів заводського виготовлення.
Для водоплавного варіанта залишиться тільки змайструвати понтон, а потім встановити та з'єднати на ньому готові секції, виконані за індивідуальним замовленням.

• Усі комунікації слід ретельно загерметизувати, так як вологість у будові буде високою.
• Навантаження бажано розподілити рівномірно по периметру будівлі.
• На двері рекомендуємо встановити доводчики, автоматичне закривання дозволить у негоду уникнути калюж на підлозі.

Нюанси життєзабезпечення

При проектуванні будинку не забудьте про системи життєзабезпечення:

• Якщо ви плануєте та маєте таку можливість підключити будинок до берегових інженерним комунікаціям, то потрібно подбати лише про розведення відповідних трубопроводів та встановлення санітарно-технічного обладнання.
• У разі автономного існування вам знадобляться резервуари для:
  • Запас питної води.
  • Зберігання палива.
  • Збір стічних вод.
• можна вирішити двома способами:
  • Установка сталевої або чавунної печі-каміна.
  • Влаштуванням «теплої підлоги» плюс електро-або газові конвектори.

Увага!
Плавучий будинок, в силу своєї специфіки, має бути забезпечений як засобами пожежогасіння, так і засобами порятунку на воді.
Як мінімум варто обзавестися рятувальними жилетами та надувним гумовим човном.

• Коли будинок, що плаває, неможливо підключити до центральної електромережі, його енергозабезпечення можна вирішити придбанням мобільного генератора. Для освітлення будинку та забезпечення роботи побутових електроприладів достатньо агрегату, розрахованого на 100 кВт.

Більш потужний генератор навряд чи знадобиться, а ціна таких товарів зростає паралельно з підвищенням цього параметра.

Порада!
У випадку, коли ваш плаваючий будиночок використовується на невеликі періоди часу та по півроку стоїть на рейді у льоду, доцільна оренда дизель генератора для дачі.
Вартість послуги невелика, до того ж ви матимете шанс оцінити можливості агрегату і згодом, при необхідності придбати оптимальний варіант, не витрачаючи зайвих коштів.

Ще один важливий момент- якір і будь-який інший засіб, що не дозволяє будові вільно пересуватися водоймою. Нерідко власники таких будиночків тримають їх біля берега, поєднуючи підвісним містком. А коли він «відправляється» від материка, стопором можуть служити пластикові ємності з піском і землею.

Висновок

Як ви розумієте, плавуча дача своїми руками зводиться без використання будь-яких спеціальних інструментів та обладнання, основний момент, який може вас збентежити – понтон. І якщо ви не можете створити його самостійно, то простіше придбати готовий виріб, що підходить під ваші бажання.

У представлених фото та відео в цій статті ви знайдете додаткову інформацію на цю тему.