Обтяження на квартиру за материнським капіталом зразок. Зняття обтяження із квартири після виплати материнського капіталу. Придбання житла за материнський капітал, без зняття обтяження

Час читання: 5 хвилин

Мало хто зі звичайних громадян розуміє, що таке обтяження, як воно накладається та в якому порядку знімається. У той же час для багатьох це питання дуже важливе, оскільки його наявність часто унеможливлює повноцінне використання нерухомості. Розглянемо докладніше, як проводиться зняття обтяження з квартири по материнському капіталі.

Поняття материнського капіталу

Програма «материнський капітал» – це спосіб державної підтримки сімей, які виховують дітей. Його ще називають сімейним капіталом. Допомога полягає в тому, що при появі першого (з 01.01.20), другого або наступних дітей держава виділяє кошти, які можна використовувати як на навчання дітей, так і на вирішення житлових та інших проблем громадян.

Оскільки зняття обтяжень може здійснюватися через суд, при зверненні до судових інстанцій слід керуватися нормами Цивільного кодексу РФ.

У разі виконання судових рішень у примусовому порядку застосовуються норми Федерального закону від 2 жовтня 2007 р. № 229-ФЗ «Про виконавче провадження».

Найбільш поширене обтяження на будинок або інший об'єкт нерухомості, що купується за рахунок коштів, що надаються за програмою «материнський капітал», - застава нерухомості під .

Але крім цього існують інші види обтяжень нерухомого майна:

оренда об'єкта;
накладення арешту;
передача майна довірче управління;
реєстрація громадян, які не втратили свого права користування нерухомістю, за місцем їх проживання;
рента.

Куди слід звернутися

Для зняття обтяжень з об'єктів нерухомості слід звернутися до реєстраційної палати за місцем проживання. Це дозволить відобразити зняття обтяжень на всіх рівнях держобліку, що надалі автоматично відображатиметься як у Росреєстрі, так і у виписках.

Щоб пройти цю роцедуру, потрібно не лише з'явитися до Росреєстру з пакетом документів, а й забезпечити явку всіх власників квартири. Іноді для участі у процедурі потрібна присутність уповноваженого працівника банківської установи.

Які потрібні документи

Дуже часто у громадян, які звертаються до реєстраційної палати, виникає питання, які документи потрібні для зняття обтяження з квартири по материнському капіталу.

Їм потрібно надати:

заяву від імені власника сертифікату на маткапітал;
документи, що підтверджують право власності на об'єкт нерухомості;
довідку з банку про погашення кредиту;
іпотечний договір із банківською установою.

Звичайно, кожен випадок є індивідуальним, тому краще заздалегідь дізнатися, які документи можуть знадобитися саме вам.

Який порядок зняття обтяжень

Зняття обтяжень провадиться в реєстраційній палаті за місцем проживання. Щоб зняти обтяження, необхідно оформити квартиру для узгодження всіх членів сім'ї. За наявності дітей зробити це потрібно протягом 6 місяців.

Щоб уникнути розбіжностей щодо сум виплат, доцільно запросити банківського співробітника на процедуру зняття обтяження.

При оформленні нерухомості у спільну власність подружжя важливо, щоб документи містили відомості про розмір часток чоловіка та дружини.

Як укласти угоду з продажу квартири, купленої на маткапітал

Якщо власник квартири не може сплатити борги, він реалізує квартиру третій особі. Відповідно до законодавства, банківські установи мають право відібрати нерухомість, хоча такі ситуації трапляються не часто.

Важливо розуміти, що банківські установи зацікавлені у тому, щоб ви виплатили їм не лише суму кредиту, а й відсотки щодо нього.

При укладанні угоди з купівлі-продажу квартири з обтяженням покупець нерухомості стає боржником банку, тому весь тягар подальших розрахунків переходить на нього.

У цьому випадку іпотечний договір переукладається на нового власника. Звичайно, це можливо лише в тих випадках, коли банк впевнений у платоспроможності нового боржника та заміна сторін у зобов'язанні вигідна самому банку.

Після цього виплачується повна вартість нерухомості, а одержані кошти йдуть у рахунок оплати іпотеки. Обтяження автоматично припиняється.

Висновки

Угоди з нерухомістю часто вимагають певних правових знань від своїх учасників. У цьому можуть застосовуватися заходи забезпечувального характеру, наприклад, обтяження.

При обтяженні служить для банку забезпечувальним заходом для виконання фінансових зобов'язань боржника. Обтяження діє до погашення боргу, після чого його можна зняти.

Обтяження по материнському капіталу: Відео

Юрист. Член Адвокатської палати м. Санкт-Петербург. Досвід роботи понад 10 років. Закінчив Санкт-Петербурзький державний університет. Спеціалізуюся у сфері цивільного, сімейного, житлового, земельного права.

Для багатьох сімей іпотечне кредитування є єдиною нагодою придбати власне житло. При народженні другої (і наступних дітей) дитини російська сім'я відповідно до законодавства отримує сертифікат на материнський (сімейний) капітал, який дає право на фінансову державну допомогу. У 2018 році її розмір складає 453 026 рублів. Кошти материнського капіталу можна спрямовувати на покращення житлових умов, у тому числі на купівлю житла за умов іпотечного кредитування. Якщо власних грошей не вистачає на придбання квартири чи будинку, дозволяється використовувати сертифікат для сплати іпотеки або початкового внеску. У цьому випадку житло, куплене на умовах іпотеки, матиме статус «обтяжене» доти, доки позичальник не розплатиться остаточно з банком.

Відомості про те, що придбаний об'єкт нерухомості перебуває у заставі, перебувають у Єдиному державному реєстрі реєстрації майнових прав, куди вноситься відповідний запис. Як тільки іпотечна позика буде погашена, необхідно вирішувати питання про зняття обтяження з придбаних квадратних метрів. За ідеєю, виплата іпотеки є підставою для зняття обтяження. Але власнику треба внести зміни до ЄДРП та отримати нову виписку.

Для цього необхідно надати до Росреєстру відповідні документи:

заяву про зняття обтяження з об'єкта нерухомості,
довідку з банку чи іншої кредитної організації, що видала іпотечну позику, про погашення іпотечного кредиту;
договір, укладений із фінансово-кредитною організацією, про надання іпотеки,
копію документа про заставу нерухомості,
документ, що засвідчує особу громадянина, - паспорт,
документи, за якими виникли права на об'єкт нерухомості (договір купівлі-продажу або договір пайової участі),
квитанцію про оплату держмита за внесення змін до кадастрового реєстру та збору за видачу нової виписки з ЄДРП,

Якщо зняття обтяження здійснюється у судовому порядку, до вищезазначених документів необхідно додати рішення суду.

Перелік документів, що додаються до заяви, залежить від особливостей кредитних та інших майнових правовідносин в рамках об'єкта нерухомості, що купується.

Якщо власників кілька, то заяви мають подавати всі, хто має частку в даному об'єкті нерухомості. Заяву за неповнолітніх дітей можуть написати їхні батьки чи законні представники.

Для подання документів на зняття обтяження з нерухомості необхідно звернутися до відділу Росреєстру або до Багатофункціонального центру «Мої документи» за місцем проживання.

Клієнтам Ощадбанку банк надає спрощену і до того ж безкоштовну процедуру зняття обтяження. Щоб її виконати, позичальнику потрібно звернутися до відділення банку та, надавши паспорт та кредитний договір, подати відповідну заяву. Протягом тижня Ощадбанк підготує та направить до МФЦ за місцем проживання позичальника повідомлення про готовність документів для проведення процедури. Після цього клієнту (власнику нерухомості) потрібно звернутися до Багатофункціонального центру або регіонального відділу Росреєстру для подання заяви на зняття обтяження.

Іноді виникають ситуації, коли сам власник житла (позичальник) не може ходити інстанціями для подання документів. І тут він може доручити це юристу, якого попередньо необхідно оформити довіреність і запевнити її в нотаріуса.

При купівлі житла без участі банку заяву про зняття обтяження до реєстраційної палати (держреєстратора в Росреєстрі) повинен подавати продавець. Він підписує заяву у присутності реєстратора. Якщо продавець не має змоги самостійно звернутися до Росреєстру, він повинен завірити у нотаріуса підпис у заяві та направити його до Росреєстру, в тому числі і поштою рекомендованим листом.

Купівля квартири в іпотеку за рахунок використання коштів материнського капіталу - найвигідніший і найчастіше оптимальний варіант вирішення житлового питання для молодих або багатодітних сімей. Проте, наявність іпотеки має на увазі також і те, що до повного погашення боргу перед банком, позичальник не буде повноцінним господарем, оскільки має місце обтяження.

Важливо розуміти, що навіть повне погашення боргу перед банком не автоматично знімає обтяження з квартири. Щоб стати повноправним власником свого житла, потрібно пройти процедуру зняття обтяження з квартири по материнському капіталу. Про те, як це зробити, ми розповімо далі.

Обтяження може бути накладено на об'єкт нерухомості лише за згодою сторін або за рішенням суду. Інших варіантів такого арешту немає і бути не може.

Під обтяженням мається на увазі накладення такого обмеження на об'єкт нерухомості, при якому здійснення певних юридичних операцій заборонено, але можливе лише за згодою кредитора або особи, яка наклала цей арешт.

Іншими словами: поки квартира офіційно в іпотеці, власник не є таким у повному розумінні цього слова. Без дозволу банку він не може її продати, поділити, обміняти, провести там перепланування.

Ситуація ускладнюється, якщо квартиру купили не просто в іпотеку, а з використанням материнського капіталу. У такому разі на проведення юридичних операцій потрібно отримувати дозвіл органів опіки та піклування, адже у квартирі обов'язково мають бути виділені частки дітям, оскільки маткапітал видається на їхню користь.

Підставою для зняття обтяження з житла є повне погашення заборгованості за кредитом. Включаючи штрафи, пені, проценти за кредитом та інші додаткові платежі, передбачені договором іпотечного кредитування.

Що ж до використання материнського капіталу, то таке «обтяження» нікуди не подіється до того моменту, поки дитині не виповниться 18 років. До настання повнолітнього віку обов'язково потрібно буде отримувати в органах опіки та піклування дозвіл на проведення будь-якої юридичної операції з житлом.

Порядок зняття обтяження

Після того, як весь кредит буде виплачено, позичальник звертається до банку-кредитора з письмовою заявою про зняття обтяження. Банк розглядає звернення, і, якщо заборгованості справді немає, видає довідку, в якій зазначено, що матеріальних претензій фінансова установа до зазначеної особи не має. З цією довідкою, а також пакетом документів громадянин звертається до територіального відділення або МФЦ, де і буде видано свідоцтво про право власності.

Подібні послуги надають і приватні юридичні контори, але в такому разі доведеться заплатити певну суму. Скільки це обійдеться сказати не можна, тому що у кожної компанії свої тарифи.

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юрист-консультанта за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.

Які документи потрібні?

Для того щоб зняти обтяження з квартири по материнському капіталу, куплену в іпотеку, потрібно мати на руках такий пакет документів:

паспорт;
свідоцтво про народження дітей;
довідка з банку про відсутність матеріальних претензій щодо іпотеки;
документ про іпотечне кредитування;
правовстановлюючі документи на квартиру.

Зверніть увагу, що це зразковий перелік документів – залежно від ситуації можуть знадобитися якісь додаткові папери, але цей момент можна заздалегідь уточнити у Росреєстрі чи відділенні МФЦ.

При собі мають бути оригінали документів.

Складання заяви на зняття обтяження

Єдиного встановленого зразка такої заяви немає. Як правило, готовий бланк можна взяти у самій установі, у ньому вказується така інформація:

від кого і куди подається заява;
інформація про об'єкт, з якого має бути знято обтяження. Слід зазначити адресу, основні технічні характеристики, причина обтяження, реквізити іпотечного договору;
причина для зняття обтяження – погашення кредиту, що додається документ, що підтверджує;
прохання зняти обтяження;
перелік документів, що додаються;
дата та підпис з розшифровкою.

Надані документи приймає реєстратор, перевіряє та видає талон-розписку, в якому зазначено, які документи та коли були прийняті від заявника, а також дата наступного візиту.

А що далі?

Подані документи та заяву в Росреєстрі розглядають протягом приблизно 3-5 робочих днів. За підсумком приймається рішення: видають свідоцтво про зняття обтяження або ж відмовляють у такому. В останньому випадку відмова має бути оформлена письмово і аргументована. З ним можна звернутися до суду та оскаржити рішення, якщо на те є законні підстави.

Після того, як обтяження буде знято, власник квартири стає в ній повноправним господарем, але з урахуванням того, що співвласниками виступатимуть неповнолітні діти, а отже, всі операції проводити доведеться лише за згодою органів опіки та піклування.

Слід зазначити, що виділення часток у квартирі, купленої за рахунок коштів материнського капіталу, має здійснюватися у піврічний термін з підписання договору купівлі-продажу.

Підведемо підсумки

Зняття обтяження на будинок по материнському капіталу можливе лише після того, як буде погашено всю заборгованість з іпотеки. А ось що стосується правила щодо маткапіталу, то воно діятиме до досягнення дитиною-співвласником житла повноліття. До цього моменту всі юридичні операції здійсненні лише за згодою органів опіки та піклування, яку отримати не так просто.

Поради юристів:

1. Цікавить відповідь на запитання: чи є законний спосіб продати квартиру з обтяженням у вигляді іпотеки та материнського капіталу, який проживає в Барнаулі.

1.1. Так, є, якщо частки дітям уже виділено.