Інвестиційно-будівельна група Normann (Норманн). Будівельна компанія "Норманн": відгуки. Будівельні компанії СПб Норманн будівельна компанія офіційний

1. Коротка інформація.

Будівельна компанія "Норманн" (Normann) з'явилася на будівельному ринку Санкт-Петербурга в 2004 році і поєднує в собі функції забудовника, інвестора та генерального підрядника. Компанія займається зведенням житла класу «комфорт» та «економ». Житлові комплекси забудовника переважно перебувають кордоні Санкт-Петербурга і Ленінградської області. Компанія-забудовник Норманн (Normann) застосовує кілька технологій будівництва: монолітно-цегляна, монолітна та .

На сьогоднішній день послужний список підприємства налічує 11 завершених проектів, включаючи ЖК "Невська вертикаль", "Два капітана", "Відмінник", клубний будинок "Колом'яги-Бриз".

2. Інформація про засновників та статутний капітал

Забудовник ТОВ «Норманн-Холдинг», ІПН 7802387972. Рік заснування - 2007.

Засновником є:

Смирнов Володимир Іванович (100%).

Статутний капітал становить 10 000 рублів.

3. Об'єкти будівництва

На даний момент у забудовника «Норманн» будується сім ЖК у СПб та ЛВ, для будівництва яких він використовує різні юридичні особи. У цих компаній статутний капіталскладає 10 000 руб., А засновником (крім НАО «ІСГ Норманн» та ТОВ «Норманн-Захід») є ТОВ "Норманн-Холдінг".

• ЖК «Десяткіно» (ТОВ «Норманн», КК 10 000 руб.) у Всеволожському районі – 1 черга була здана в грудні 2016 року, затримка склала 1,5 року, але раптово на початку січня 2017 року дозвіл на введення в експлуатацію одного корпусу було відкликано; терміни здачі 2-ї черги перенесено з 4 кв. 2015 року на 1 кв. 2018 р. – затримка становитиме понад 2 роки;

• ЖК «Три апельсина» (ТОВ «Норманн-Центр», КК 10 000 руб.) у Виборзькому районі – 1 черга була здана у грудні 2016 року, затримка склала 1 рік; терміни здачі 2-ї черги перенесено з 1 кв. 2016 року на 1 кв. 2018 р. – затримка становитиме 2 роки;

• ЖК «Десяткіно 2.0» (ТОВ «Норманн-ЛО», КК 10 000 руб.) у Всеволожському районі - терміни здачі 1-ї черги перенесені з 4 кв. 2016 року на 2 кв. 2018 р. – затримка становитиме 1,5 роки; терміни здачі 2-ї черги перенесено з 1 кв. 2017 року на 1 кв. 2019 р. – затримка становитиме 2 роки;

• ЖК "На Зарічній" (НАТ "ІСГ Норманн", КК 10 000 руб.) у Виборзькому районі - терміни здачі 1-ї черги перенесені з 1 кв. 2016 року на 4 кв. 2017 р. – затримка становитиме майже 2 роки; терміни здачі 2-ї черги перенесено з 4 кв. 2017 року на 4 кв. 2019 р. – затримка становитиме 2 роки;

• ЖК «Іжора Парк» (ТОВ «Норманн-Юг», КК 10 000 руб.) у Колпинському районі – 1-а та 2-га черги здані в строк; Третя здана в 2 кв. 2016 року із затримкою у півроку; терміни здачі 3-ї черги перенесено з 4 кв. 2015 року на 3 кв. 2017 р. – затримка становитиме 1,5 роки;

• ЖК "Яскравий" (ТОВ "Норманн-ЛО", КК 10 000 руб.) у Всеволожському районі - терміни здачі 1-ї черги перенесені з 4 кв. 2017 року на 3 кв. 2018 р. – затримка становитиме понад півроку; 2-га черга планується до здачі в 4 кв. 2019;

• ЖК «Морошкіно» (ТОВ «Норманн-Захід», КК 10 000 руб.) у Всеволожському районі - терміни здачі 1-ї черги перенесені з 1 кв. 2017 року на 3 кв. 2018 р. – затримка становитиме 1,5 роки; 2-га черга планується до здачі в 4 кв. 2019 р.

На форумах пайовиків вистачає негативних відгуківпро «Норман» як про забудовника, у зв'язку зі зривом термінів будівництва. У листопаді 2016 р. компанія зрушила терміни здачі 13 будинків, які будуються на гроші 6 тисяч пайовиків. При цьому перенесення термінів компанія позиціонує як чесність перед покупцями, про що повідомила в інтерв'ю «Фонтанці». Купувати квартири у проектах забудовника краще на високій стадії готовності, а не на стадії котловану. Проте житлова площа має попит, т.к. ціни на квартири від "Норманн" відносяться до низької цінової категорії.

4. Фінансові показники.

Забудовник «Норманн» здає фінансову звітність до органів Росстату, тому можна проаналізувати фінансові показникизабудовника за період 2014–2015 рік. Показані фінансові результати дозволяють зробити низку висновків про забудовника.

Виручка та прибуток

Дуже важливим розуміння фінансової ситуації у компанії є виручка. У виручці 4-х з 6 юросіб видно тенденцію до різкого зниження (падіння понад 72%). Показники у забудовників у ЖК «Десяткіне» та ЖК «Іжора парк», навпаки, покращилися. Можливо, це дозволило у 2016 р. «Норманну» здати 1 чергу «Десяткіно» і не переносити терміни до «Іжора-парку».

Забудовник показував позитивний чистий прибуток із 2014 по 2015 рік. У половини компаній-забудовників чистий прибуток зменшився майже вдвічі в порівнянні з 2014 роком. Таким чином, фінансову ситуацію в компанії можна охарактеризувати як нестабільну, хоча, судячи з останніх даних, компанія не працює на збитки. За чистим прибутком знову найкращі показники у ЖК «Іжора-парк».

Кредиторська та дебіторська заборгованість

Співвідношення розмірів кредиторської та дебіторської заборгованості всі ці роки не можна назвати сприятливим для підприємства. Кредиторська заборгованість загалом знизилася на 10%. Зростання «кредиторки» у 4-х з 6 забудовників що говорить про те, що компанія потребувала додаткових коштів для будівництва.

Дебіторська заборгованість загалом зросла на 5% порівняно з 2014 роком – отже, забудовник не доотримує в повному обсязі кошти, пов'язані з відстрочкою платежів клієнтів. Це стосується ЖК «На зарічній», ЖК «Десяткіно 2.0» та ЖК «Яскравий». Дебіторська заборгованість переважає кредиторську, утворюючи активне сальдо. Варто зазначити, що оптимальною є рівність кредиторської та дебіторської заборгованості.

Позикові кошти

Для будівництва забудовнику необхідне потужне плече залучених (позикових) коштів. За обсягами довгострокових позикових коштів намітилася тенденція до зниження (-71%), тоді як обсяг короткострокових за останній рік збільшився на 77%.

У структурі позикових коштів переважають короткострокові. Це переважання у структурі позикових коштів негативним фактом, що характеризує погіршення структури балансу та підвищення ризику втрати фінансової устойчивости.

Як видно з наведених вище даних, дочірні компанії ТОВ Норманн-Холдинг переживають зараз непрості часи. Зниження чистого прибутку, зростання кредиторської заборгованості та короткострокових позикових коштів говорять про зростання ризику втрати фінансової стійкості. Зсув термінів здачі по 13 будинках – наслідок нестабільного фінансового стану забудовника.

5. Акредитація об'єктів у банках.

Житлові комплекси компанії «Норманн» акредитовані у наступних банках Росії:

• Ощадбанк

• Банк «Санкт-Петербург»

• Відкриття

та інші.

Партнером забудовника є ПАТ «Донхліббанк».

6. Судові відносини.

У забудовника накопичилася достатня кількість судових справ.

Серед останніх варто зазначити:

Грудень 2016: позивач Комітет майнових відносин СПб про стягнення 6,3 млн. руб. заборгованості з орендної плати з ТОВ "Норманн-Юг";

Січень 2017 р.: позивач АТ «Льонбудматеріали Техностром» про стягнення 3,5 млн. руб. з ТОВ "Норманн-Буд";

Січень 2017: позивач АТ «Аріель Метал» про стягнення 5,5 млн. руб. боргу та 1 млн. руб. неустойки з ТОВ «Норманн-Буд» та НАО «ІСГ Норманн».

«Норманн» виступає у ролі відповідача, а й позивача. У жовтні 2016 р. на трьох осіб компанія подала позовну заяву про захист ділової репутації. Справа в тому, що в мережі були опубліковані відомості, що ганьблять компанію «Норманн». Забудовник вимагав спростувати інформацію шляхом видалення її з інтернету та відшкодувати заподіяну шкоду. Сума позову становила 343 млн. крб. У грудні 2016 року Арбітражний суд повернув позовну заяву заявнику через недотримання претензійного або іншого досудового порядку.

Будівельна компанія Normann була заснована у 2004 році. Своєю головною задачею керівництво компанії бачить будівництво якісного та доступного житла. Девізом компанії є формула: «Одна сім'я – одна квартира». Відповідно Normann проектує об'єкти, спираючись на раціональний розподіл ресурсів, використання тільки якісних, екологічно чистих будівельних матеріалів, а також застосування інноваційних технологій.

Компанія Норманн дотримується таких правил у роботі:

Планування у квартирах проектуються розумні, ергономічні, щоб покупці не переплачували за зайві метри;

Для різних об'єктів здебільшого планування квартир є типовими, що дозволяє зменшувати витрати на архітектурно-планувальні рішення, і, як наслідок, знижувати собівартість будівництва та остаточну ціну квартир;

Під час будівництва застосовуються найсучасніші матеріали високої якості, а також використовуються передові технології;

Співпраця тільки з перевіреними та надійними постачальниками та партнерами. Усі договори укладаються на тривалий термін через проведення тендерів. Усі ціни в договорах фіксовані.

У планах компанії подальший розвиток, вихід на нові сегменти ринку нерухомості, а також досягнення лідируючих позицій у сфері будівництва житла економ-класу у Санкт-Петербурзі та Ленінградській області.

Реалізовані проекти

• Житловий комплекс "Нівська вертикаль" на вул. Латиських Стрілків, 5-7.
• 16-поверховий житловий комплекс на Вітебському проспекті, д.73-75.
• ЖК «Два капітана» на перетині Ленінського проспекту та проспекту Кузнєцова. Комплекс складається із двох висотних (20-22 поверхи) будинків.
• Клубний будинок «Колом'яги-Бриз» по вул. Щербакова, 21. Будинок є 5-поверховою будівлею підвищеної комфортності.
• Житловий комплекс «Шушари», що на вул. Першотравнева, 5. ЖК будувався у дві черги та складається з двох 19-поверхових будинків із квартирами економ-класу.
• Малоповерховий житловий комплекс у Всеволожську, знаходиться в Вірменському провулку, ділянка 26. Комплекс зводиться в кілька черг. 1 та 2 черги вже здані, будинки введені в експлуатацію.

Об'єкти, що будуються компанії Normann

Компанія Normann веде зараз будівництво одразу кількох житлових комплексів. Більшість із них є багатоповерховими цегляно-монолітними будинками: ЖК «Іжора Парк», 1 оч. Ікв. 2014р., 2 оч. IVкв. 2014р., 3 та 4 оч. IV кв. 2015р. ЖК «Три Апельсина», 1 оч. IVкв. 2015р. ЖК «Десяткіне», 1 оч. IIкв. 2015р., 2 оч. IVкв. 2015 р. ЖК «Відмінник», Iкв. 2014р.

заснована у 2004 році та виконує функції замовника, інвестора, забудовника та генерального підрядника на об'єктах житлової нерухомості Санкт-Петербурга та області. Більш ніж десятирічний стаж компанії вже дозволяє говорити про неї як про будівельника з досвідом.

Крім будівельних організацій, у ДК Normann входять керуюча компанія«УК «Норма Дім», компанія з ремонту та обробки приміщень «Рембудсервіс», юридична фірма «Норманн-Консалт», інформаційно-аналітичний центр «Нормінфо». З 2013 року постійним іпотечним партнером є.

Забудовник Normannзводить будинки економ-класу та комфорт-класу, орієнтуючись на потреби мас-маркету. Трапляється, що будинки від будівельної компанії Normann вводяться в експлуатацію з невеликими затримками. Середня тривалістьзатримок становить 5 місяців, максимальна - 15 місяців, повідомляють .

Грудень 2015:за підсумками року, що минає, від обсягів 2014 року, тобто. обсяг реалізованих квартир мало змінився.

Лютий 2016: будівельна компанія Normann вийшла на 9-е місце за обсягом житла Санкт-Петербурга і ЛВ, що будується. На даний момент забудовник веде роботи на 300 тис кв. метрів, третину яких буде здано цього року. Одночасно стартує кілька нових об'єктів: два чергові етапи ЖК «Яскравий» та 2 нових житлових комплекси; йдуть переговори щодо купівлі нових земельних ділянок.

Квітень 2018: компанія Норманн на офіційному сайті se.fedresurs.ru розмістила повідомлення про свій намір подати заяву про банкрутствосвоїх трьох компаній. Забудовник каже, що це насамперед технічний захід для стабілізації ситуації з позовами до неї про банкрутство з боку колишніх пайовиків.

Жовтень 2018: протягом 2 і 3 кварталу цього року забудовник переніс терміни здачі по всіх своїх об'єктах крім ЖК Нормандія (але і по ньому можливі затримки та перенесення). За деякими з них на рік-півтора. Питання про справжнє банкрутство Норманна зустрічається у повідомленнях на нашому форумі.

Грудень 2018: У 2018 році компанія продовжує будівництво 9 житлових комплексів, за декількома з них терміни були перенесені. Максимальний термін перенесення - 39 місяців у ЖК Десяткіне. Як обіцяє забудовник, ключі від перших черг ЖК Морошкіне та ЖК Яскравий покупці квартир мають отримати до кінця 4 кварталу 2018 року. Загалом у портфоліо компанії 6 зданих комплексів.

Січень 2019 року: за інформацією «Фонтанки», гендиректор і співвласник Групи компаній «Норманн» Володимир Смирнов напередодні був затриманий у справі про шахрайство в особливо великих розмірах. Джерела редакції повідомляють, що Володимира Смирнова затримали як підозрюваного на дві доби 30 січня. Затримання пов'язане із кримінальною справою, яку Головне слідче управління ГУ МВС порушило за ст. 159 КК - шахрайство в особливо великих розмірах. Мова йдепро кілька об'єктів, які будує "Норманн".

Червень 2019: структури, що входять до складу ЦК Normann, переживають стадію банкрутства. До судів подано безліч позовів від ошуканих пайовиків. У травні податкова служба подала банкрутний позов до Норманн-Сервісу. У квітні гендиректору компанії Володимиру Смирнову звинуватили в шахрайстві в особливо великому розмірі. За версією слідства, бізнесмен зібрав із пайовиків 3,15 млрд рублів на будівництво житлового комплексу «Десяткіно 2.0» у Муріно. З цих коштів на роботи витратили лише 1,3 млрд. Жоден з об'єктів досі не завершено. Усього ж за компанією числиться 8 незданих ЖК. Будівництво на об'єктах не веде. І, швидше за прогнозами аналітів ринку нерухомості, офіційно припинить своє існування. Влада Санкт-Петербурга та Ленобласті взяла ситуацію з довгобудами під свій контроль. Для чотирьох комплексів - і знайдені нові підрядники. У травні пайовикам було озвучено нові терміни завершення будівництва комплексів.

Будівельна компанія «Норманн» існує на ринку будівництва житла економ-класу з 2004 року. У своїй роботі вона керується постулатом у тому, кожна сім'я повинна мати окрему квартиру.

ЗАТ "Норманн"

ЗАТ "Інвестиційно-будівельна група Normann" від дня своєї освіти входила до складу холдингу «СНЗК». Наростивши потужність та набувши досвіду, у 2006 році вона почала самостійно займатися розвитком нерухомості (девелопментом). Компанія будує будинки, доступні за ціною для мешканця із середніми доходами.

"Норманн" є одночасно замовником, інвестором, забудовником та генеральним підрядником. Це означає, що компанія здійснює весь процес будівництва, починаючи з проектування та оформлення дозвільних документів та закінчуючи здаванням об'єктів в експлуатацію. У своїй діяльності вона використовує нові технології та розробки. Регіон, у якому функціонує "Норман", - Санкт-Петербург та Ленінградська область.

Здані будинки

• "Невська вертикаль".
• "Вітебський".
• "Шушари".
• «Колом'яги-Бриз», 5-поверховий будинок.
• "Два капітана", 22-поверховий.
• «У Всеволзьку».
• «Відмінник» на 22 поверхи.
• "Іжора-Парк" (друга черга здана в експлуатацію, але квартири ще не заселені).

Будівельні житлові комплекси

• "Десяткіно", "Десяткіно 2.0" (Всеволзький р-н).
• "На Зарічній" (Виборзький р-н СПб). Здача 1-ї черги – 1-й кв. 2016 р., 2-й-4-й кв. 2017 р.
• «Три апельсини». 1-а черга – 4-й кв. 2015 р., 2-а – 1-й кв. 2016 р.
• "Яскравий". 1-а черга – 1-й кв. 2017 р.

Перспективи

На даний момент проектуються ЖК «Нормандія» (Колом'яги) та «Морошкіно». Компанія "Норманн" планує стати лідером у сфері будівництва квартир економ-класу у своєму регіоні. Для цього вона збирається працювати в інших районах та надавати покупцям додаткові послуги.

ЖК «Десяткіно 2.0»

Ще у липні 2014 року отримав дозвіл на будівництво першої черги цього житлового комплексу «Норман». Будівельна компанія "Десяткіно 2.0" зводить в районі передмістя Санкт-Петербурга Муріно. За два тижні вона почала продавати квартири, майбутніх мешканців. Дозвіл на будівництво другої черги отримано у вересні цього ж року.

"Норман" - не єдиний забудовник цієї ділянки. ЖК "Три кити" зводить "СУ-155", така ж велика, як і "Норманн", будівельна компанія. «Десяткіно 2.0» знаходиться за кілька хвилин ходьби від станції метро «Дев'яткіне». Розростається інфраструктура мікрорайону. Планується обладнання майданчиків для відпочинку дітей та дорослих.

За графіком перша черга має бути здана у другому кварталі 2016 року, друга – у четвертому кварталі 2017 року. Але невідомо, чи буде готовий до терміну комплекс Десяткіно. "Норманн" перебіг будівництва навесні затримував на три місяці.

ЖК «Іжора-Парк»

Не лише у чистому полі будує будинки "Норманн" (будівельна компанія). "Іжора-Парк" зводиться в історичному центріКолпіно. Він складатиметься з п'яти цегляних монолітних корпусів, 12- та 18-поверхових. Першу чергу (два корпуси) здано, термін другої черги - 4-й кв. 2015 року. Ціна однокімнатної квартири – 1,85-2,86 млн руб.

Висота стель у цих будинках – 2,7 м. Вона дасть можливість встановити меблі та жити комфортно. Міжкімнатні двері у квартирах будуть дерев'яні, вхідні – металеві.

В обробці фасаду планують використовувати керамічний цеглу. Опалення здійснюватиметься за допомогою автономної газової котельні.

Заплановано традиційні паркування. Територія комплексу охоронятиметься. У кожному будинку буде консьєрж, у квартирах - домофони з можливим згодом встановленням відеоспостереження.

Станція метро "Рибальське" знаходиться на відстані п'яти кілометрів від будівництва. - За 70 метрів від будівництва.

Основні об'єкти інфраструктури розташовані неподалік. Розважальних закладів наразі немає. Хоча після здачі комплексу вони можуть перебувати на перших поверхах, як зазначено у плані забудови, яку надала будівельна компанія Норманн.

Ці місця здавна називали болотами. Через це буцімто будувати тут не можна. Але експертиза не підтвердила ці думки. Покупці сподіваються, що забудовник зміцнив ґрунт під будівництвом.

Другу секцію здали в експлуатацію на три тижні пізніше за план (у січні), але заселення відбудеться до липня 2015 року, як запевняє будівельна компанія «Норманн».

Відгуки покупців свідчать, що багато хто купує по кілька квартир, особливо на перепродаж або для здавання в оренду. Вони вважають, що це вигідне вкладення капіталу.

Спочатку, коли ще копають котлован, порівняно низькі ціни на квартири пропонує будівельна компанія «Норманн». Відгуки покупців свідчать, що саме зараз вигідно купити там квартиру, сплативши всі 100 %. Потім ціни починають щомісяця рости як снігова куля. І на момент здачі досягають вартості квартир інших забудовників.

Іпотеку можна оформити у банку, яким володіє будівельна компанія "Норманн". Банк бере настільки великі відсотки, що вигідніше взяти споживчий кредит. Відгуки кажуть, що купувати квартиру на виплат невигідно.

Із затримкою на півроку. Співробітники пояснюють її неузгодженістю із владою проекту планування територій.

ЖК «На Зарічній»

У другому кварталі 2015 року має бути здана в експлуатацію перша черга комплексу «На Зарічній». Його також зводить «Норманн» (будівельна компанія). Ціни прийнятні: квадратний метр коштує від 63 тис. руб.

Комплекс у Парголово складатиметься з п'яти житлових будинків, будівництво яких проводиться у три черги. У грудні 2014 року "Норманн" почав будувати другу чергу ЖК "На Зарічній". Вона матиме два корпуси і складатиметься з будинків на 19-25 поверхів, оснащених сучасними швидкісними ліфтами, металопластиковими вікнами, заскленими балконами. У будинках третьої черги планують провести лоджію. На території комплексу працюватимуть продовольчі та господарські магазини, фітнес-центр, аптека, офісні приміщення. Планують провести озеленення дворів.

Територія житлового комплексу буде захищена огорожею. Наявність домофонів допоможе уникнути доступу сторонніх. Для стоянки машин будуть побудовані паркінг та відкриті майданчики. До станції метро "Парнас" – 9 км.

Квартири планують здавати без оздоблення. Ціна студії площею 22 м 2 – 1 млн 35 тис. руб. Середня затримка здачі об'єктів компанії «Норманн» – 3 місяці, максимальна – 15 місяців.

У січні 2015 року запущено процес будівництва ЖК «Яскравий», який має бути завершено у 2017 році.

Лютий 2014 року: отримано будинків, які в основному складаються зі студій, в ЖК «Морошкіно» (Всеволзький район). Термін здачі – кінець вересня 2016 року.

Заголовок цієї статті підібрано не випадково: останні новинипро те, що Normann не встигають вчасно здати більшість об'єктів, що будуються, не вселяють оптимізму. Давайте розберемося у всіх проблемах компанії, проаналізуємо відгуки про забудовника та інші дані.

Інвестиційно-будівельна група Норманнс 2004 міцно влаштувалася на рику Санкт-Петербурга. За ці роки в портфелі Normann накопичилася велика кількість реалізованих новобудов, список яких можна знайти на офіційному сайті.

Проте громадян більше цікавить порушення термінів на існуючих будівництвах.

Хід будівництва ЖК «На Зарічній», ЖК «Три апельсина», ЖК «Яркий», ЖК «Іжора парк», ЖК «Морошкіно», ЖК «Нормандія» ЖК «Десяткіно», ЖК «Десяткіно 2.0»

ЖК «На Зарічній» планується спорудити у Виборзькому районі Санкт-Петербурга неподалік ст. м. "Парнас". Проект реалізується у три черги. На жаль, на порталі www.normann.ru не працює онлайн-камера 1 черги, тому відвідувачам сайту не вдасться дізнатися новини про будівництво будинку. У проектній декларації та за договором термін закінчення будівництва – Іквартал 2016 року. Однак у ДДУ є «маленька» хитрість, квартири пайовики першої черги Normann мають отримати протягом аж 10 місяців з моменту введення в експлуатацію. Тобто, до 31 січня 2017 року. Хоча покупці орієнтувалися терміном саме перший квартал 2016 року.

3 черга ЖК «На Зарічній», на жаль, поки що не дуже активно будується. Термін здачі і на сайті, і в проектній декларації зазначений однаковий – IVквартал 2017 року. Однак на даний момент роботи не просунулися далі за котлован. І тут Норман підстрахувався, квартиру організація зобов'язана передати протягом 10 місяців з 31 грудня 2017 року, тобто до 31 жовтня 2018 року. В принципі часу достатньо - більше двох років!

По іншому об'єкту Норман «Десяткіне» закінчення будівництва планувалося у IV кварталі 2015 року (дані з проектної декларації). У ДДУ у покупців 1 черги – 6 місяців, 2 черги – 9 місяців з 31 грудня 2015 року. Об'єкт перебуває вже на завершальній стадії готовності, але дозволу на введення будинку в експлуатацію ще не отримано. Орієнтовно буде отримано у серпні-вересні 2016 року. Таким чином, пайовики цього житлового комплексу, швидше за все, отримають право на стягнення неустойки.

ЖК «Яскравий» (Яніно) проблеми не оминули. Здавалося б, термін закінчення будівництва – квартал 2017 року, плюс 10 місяців до передачі ключів. Тобто, по суті, квартиру пайовикам мають передати до 31 січня 2018 року. Часу ще достатньо! Однак судячи з онлайн камер на обсязі, будівництво поки що починатися не збирається: немає ні техніки, ні робітників. У ЖК «Десяткіне 2.0», наприклад, аналогічний термін передачі квартир, проте видно роботу і вже почалося зведення каркасу.

Термін передачі ключів по ДДУ у покупців у ЖК «Морошкіне» – також 31 січня 2018 року. І тут будівництво не «вирує», техніка відсутня.

ЖК «Три апельсини» (зводиться у Виборзькому районі СПб) вже близький до готовності. Термін передачі квартири ДДУ – до 31 жовтня 2016 року. Так як введення об'єкта в експлуатацію планується наприкінці літа, то цілком імовірно, що мешканці матимуть право на неустойку.

Справи в ЖК «Іжора парк» набагато кращі за багатьох: 1, 2, 3 чергу здані і заселені. Однак 4 черга, де передача квартир має відбутися 30 червня 2016 року, явно не поспішає здаватись. Не пахне поки не лише передачею ключів, а й уведенням будинку в експлуатацію. Тут забудовник має однозначно виплатити пайовикам пристойну неустойку.

Термін передачі житлового приміщення четвертої черги – ІІ квартал 2016 року.

Компанію Норман банкрутство навряд чи торкнеться найближчим часом. Існуюча затримка не критична, проте змушують деяких пайовиків замислюватися про розірвання договору та повернення своїх грошей. Судова практика в СПб щодо розриву відносин із забудовником позитивна. Крім того, не викликає сумнівів і здатність Normann виплачувати гроші за рішеннями судів.

Норманн будівельна компанія не перший рік на ринку, проте така велика кількість виведених у продаж об'єктів з однаковими термінами здачі і настільки низькою ціною має насторожити.

Перенесення термінів на всі об'єкти

У листопаді 2016 року Компанія змінила терміни передачі квартири по всіх об'єктах, що будуються. Причому якщо деяким пайовикам «пощастило», їх будівництва перенесли на півроку, то іншим можна плакати – термін зрушили на рік чи два. В даному випадку очевидно єдино правильним рішеннямбуде розірвати договір і повернути свої гроші, оскільки компанія, по суті, підтвердила своє важке становище. Здача деяких об'єктів може не наступити.

Тому спеціально для пайовиків компанії Норманн ми організовуємо безкоштовні консультації до 31 січняз приводу можливості повернення своїх грошей.